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미국부동산용어해설 (A) 제공

영 어	번 역	내 용
ABATEMENT OFNUISANCE	불법방해중지	비행기소음, 매연, 공기오염 등 불법방해행위의 중지
ABSOLUTE OWNERSHIP	무조건요약	See Fee simple Estate
ABSTRACT OF JUDGMENT	판결요약문	법원판결의 골자를 추려서 뽑은 문서
ABSTRACT OF TITLE	소유권요약	카운티등기소 등 공식기록에 나타난 부동산소유권에 영향을 미칠 사항(예: 담보, 지역권등을 요약해 넣은 문서)
ACCELERATED DEPRECIATION	조기대량감가상각	자산의 수명초기 몇 년에 걸쳐 많은 액수의 감가상각을 시키는 방법, 투자액수의 상당분을 일찍 회수할 수 있다. (See Declinging balance method)
ACCELERATION CLAUSE	기한전 판매시 부채상환조항	담보증서나 신탁양도증서의 계약조항으로서 채무자가 빚을지고 물건을 사면서 담보를 잡혔을 경우 그 물건을 채무이행기간만료전에 처분하거나 세금의 미납, 보험의 미가입등으로 담보계약을 어겼을 때 나머지 빚을 한꺼번에 갚아야 됨 (See Alienation Clause)
ACCEPTANCE	수락	계약행위의 한 가지 요소. 계약신청서의 조건(Offer)대로 계약을 맺겠다는 수락의 의사표시
ACCESS RIGHT	자기부동산출입권	부동산소유자가 자기 부동산에 들어오거나 거기서 나갈수 있는 통행권
ACCESSION	재산추가	사람의 힘이나 자연현상에 따라 재산이 추가되는 것
ACCRETION	대지첨가	물이나 바람이 흙을 실어와 땅을 늘려주는 것
ACCRUED DEPRECIATION	축적 감가상각	건물을 감정할 때 감정가격을 현재 그 건물을 새로 짓는다고 가정할때의 가격에서 뺀 차액
ACKNOWLEDGMENT	본인증명	문서에 서명하는 사람이 본인이며 자기의 자유의사에 따라 싸인한다는 것을 공증인 앞에서 증명하는 것
ACOUSTICAL TITLE	방음벽	실내의 소음을 흡수하도록 특수재료로 만든 구멍 뚫린 타일
ACQUISITION	재산취득	개인이 재산을 취득하는 과정이나 행위
ACRE	에이커	43,560 평방비트 크기의 땅 또는 4,840평 야드, 정사각형인 1에이커의 한쪽변은 208.71피트, 약 4,050평방미터, 정삭각형일때는 한변이 약 63.62미터
ADJUSTABLE RATE MORTGAGE	이자율조정대부	금융시장의 이자율 변동에 따라 주택대부이자율을 조정하는 융자방법. 첫1년동안은 정상이자율에 의한 월부금보다 10%정도 낮은 월부금을 냄. 대개 4-5%의 이자율변동 상하한선을 정해 놓음. ARM이라 부른다.
ADMINISTATOR	법원지명 관재인	유서를 남기지 않고 죽은 사람의 재산을 공정히 처분하여 분배하도록 법원 임명을 받은 재산관리임(남자) Administarix는 여자
ADVALOREM	가치에 따라서	According to the value라는 라틴어. 재산의 가치에 따라서 세금을 부과할 때 쓰는 말
ADVACE FEES	선 부과요금	보통은 부동산 판매 광고요금을 브로커가 먼저 부과할 때 쓰이는 용어
ADVERSE POSSESSION	역 점유	부동산등기부에 소유자로 기재되어 있지 않은 자가 타인의 부동산을 법이 정한 기간만큼 장기간 강제 점유함으로써 소유권을 차지하는 행위. 캘리포니아의 경우 5년간 계속 강제점유하면서 부동산세금도 지불해야 타인의 부동산을 자가 것으로 만들 수 있음.
AFFIANT	선서진술인	문서로 선서하거나 증거를 제시하는 사람
AFFIDAVIT	선서진술	법원서기 또는 공증인 앞에서 문서로 진술하는 행위
AFFIRMATION		확인증언 또는 확인행위
AGENCY	대리인계약관계	대리인과 일을 맡기는 본인과의 계약관계
AGREEMENT	동의	약속의 상호교환, 계약(contract)
AGREEMENT OF SALE	판매계약	판매자와 구입자 사이의 문서에 의한 판매구입계약 See Sales Contract, Land Contract
ALIENATION	양도	재산을 타인에게 넘기는 것
ALLUVIUM(ALLUVION)	증지	물 때문에 늘어난 강가, 해안의 토지

영 어	번 역	내 용
ALTA TITLE POLICY	미국토지소유권협회소유권보증보험	표준보험이상으로 부동산 소유권을 보증하는 보험. 건축업자들의 미등기 채권, 미등기 지역권, 현지측량으로만 가능한 사실, 물을 쓸 권리, 지하광물권, 현재소유자들의 권리등을 조사하여 보증함.
AMENTIES	즐길설비	생활을 즐겁게 해주는 편리한 것들. 가지고 있으면 자랑스런 여러 가지 설비. 예를 들면 주택의 벽난로, 술마시는 곳(WET BAR) 또는 자동차의 자동조절 에어컨디셔너 등
AMORTIZATION	감채기금의 분할상환	부채를 일정기간에 걸쳐 나누어 갚는 것, 지불가격을 일정기간에 걸쳐 회수하는 것
AMORIZED LOAN	분할상환부채	일정한기간에 걸쳐 나누어 갚는 것. 지불가격을 일정기간에 걸쳐 회수하는 것
ANNUAL PERCENTAGE RPTE(A.P.R)	1년통산이자율	연방준비은행이사회의 Z조항(Regulation Z)에 따라서 정한 차용비용, 선이자등을 계산한 실제 대부이자율, 시중은행이 발표하는 1년이자율보다 보통 0.25%이상 높음.
ANNUTY	연금	일정기간마다 받는 금액. 또는 일정기간이 지난뒤에 한꺼번에 받는 금액. 예:퇴직연금
APPELLANT	공소인 또는 상고인	하급법원의 판결에 불복하여 상급법원이 다시 재판하기를 원하는 사람
APPRAISAL	감정	재산의 가치를 평가하는 것
APPRAISER	감정사	부동산이나 동산의 현재가치를 공정하게 평가할 수 있는 감정전문가
APPURTENANCE	종속물	다른 물건에 따라가는 물건. 예를 들면 담장, 정원의 장식, 건물, 차고, 과일나무 등은 모두 토지에 따라 가는 종속물임.
APR		See Annual percentage rate
ARCHITECTURAL STYLE	건축양식	건물의 디자인이나 건축방법이 겉모양 또는 성격
ASSEMBLAGE	토지의 결합	주인이 다른 토지들을 사서 모으는 행위
ASSESSED VALUE	재산사정가치	세금을 부과하기 위해 목적물의 가치를 조세당국에서 정한 것
ASSESSOR	재산세사정관	부동산이나 동산의 세금부과를 위한 가치 결정을 하는 관리
ASSIGNMENT	양도	재산권을 타인에게 양도하는 것 또는 계약 당사자가 이미 체결한 계약권을 남에게 넘기는 행위
ASSIGNEE	양수인	타인의 재산권이나 계약권을 받은 사람
ASSIGNOR	양도인	타인에게 자기의 재산권이나 계약권을 넘기는 사람
ASSUMPTION AGREEMENT	타인부채부담계약	남의 빚이나 의무를 대신 부담하겠다는 동의
ASSUMPTION FEE	타인부채부담료	이미 부채를 주었던 채권자가 남의 빚을 대신 갚겠다는 자에게 신용조사비, 서류정리비드응로 부과하는 요금
ASSUMPTION OF MORTGAGE OR TRUST DEED	저당권설정후 대신부담행위	부동산구입자가 판매자의 담보설정 채무행위를 그대로 이어받아 이미 존재하는 채무의 지불인이 되는 것
ATTACHMENT	가압류	소송당사자의 재산을 법원판결 전에 압류하는 법적절차, 피고의 법정출두를 보증하기 위해서 또는 부채확정판결후 피고의 재산도피나 처분을 막기 위해서 집행함
ATTEST-ATTESTATION	사실상대리인	타인의 법률행위를 대신하도록 그 타인에게서 대리인위임(Power of attorney)을 받은 대리인
AVULSION	소유지전위	토지의 밑이나 위로 흐르는 물의 작용으로 땅이 갑자기 꺼지거나 분열되는 현상

미국부동산용어해설 (B)

영 어	번 역	내 용
BALANCE SHEET	대차대조표	어느기업의 자산, 부채 및 자본형태를 나타내는 보고서
BALLOON PAYMENT	풍선형지불방식	빚을 분할상환할 때 마지막 상환금액이 평소의 분할상환액수보다 불어나서 많아진 지불형태. 캘리포니아에서는 최종상환액수가 그동안의 최저분할 상환액의 2배가 넘으면 풍선형으로 간주함.
BASE AND MERIDIAN	기준선과 경선	측량사가 사용하는 상상적인 엇갈리는 2개의 선. 정부의 토지측량의 경우에는 동서를 가로지르는 선과 남북을 연결하는 2개의 선. 타운쉽 경계선을 정하기 위해서 사용함.
BEARING WALL	중량부담벽	친정이나 지붕의 무게를 받치고 있는 벽
BENCH MARKS	측량기준표	측량사가 사용하는 영구적인 수준거표
BENEFICIARY	수익자 신탁수익자	(1) 저당권에 의해 채권을 가지고 있는 자 (2) 신탁재산의 이익금을 받는 자
BEQUEATH		(동산을) 유언으로 양도하다
BETTERMENT	부동산개량	건물이나 토지의 내외부 모양을 바꾸어 부동산가치를 증진시키는 행위
BILL OF SALE	동산양도증서	판매자가 구입자에게 써서 주는 동산의 소유권양도증서
BINDER	가 계약서	정시계약서가 작성될때까지 계약 당사자들을 묶어두는 임시계약서. 정식보험증서가 나올때까지 보험가입사실을 증명하는 임시보험증서
BLACKTOP	블랙탑	도로 또는 집의 진입로에 까는 아스팔트
BLACKET MORTGAGE	일괄저당	1개이상의 부동산을 담보로 잡은 저당
BLIGHTED AREA	퇴색지역	경제적인 악 영향 또는 토지이용의 잘못 때문에 부동산값이 떨어지는 지역
BLOCKBUSTING	주택가폭파행위	인종분포가 달라지고 있는 주택가의 투잭소유자들에게(예, 흑인이 들어오고 있는 백인지역) 부동산투기업자나 부동산업자들이 공포감을 불어넣어 싼값에 팔도록 하는 불법행위. Panic Selling이라고도 함.
BOARD FOOT	보드 푸트	재목의 크기를 재는 단위. 가로-세로 1피트(12인치)씩, 그리고 두께 1인치, 즉 144입방인치
BONA FIDE	보우나파이디	진실한, 선의로서, in good faith
BOND	채권	채무관계를 증명하는 서류. 정부 또는 공공기관이 발행한 채권증서로서 일정기간이 지나면 원금과 이자를 갚아줌
BOOK VALUE	장부가격	회계목적으로 사용하는 재산의 가격. (원가+자산증식분)-감가상각=장부가격
BRACING	받침대	건물의 뼈대를 튼튼히 하기 위해 가로질러 못박는 재목
BREACH	의무불이행	법적인 의무를 지키지 않는 것
BREEZEWAY	차고연결통로	집과 차고 사이를 연결하는 지붕이 있는 통로
BROKER	부동산중개업자 브로커	부동산업자 면허규정에 따라 면허를 받고 부동산매매중개를 해주는 사람. 독립해서 세일즈 에이전트들을 두고 중개업을 할 수 있음
BTU-BRITISH THERMAL UNIT		물 1파운드를 화씨 1도 올리는 데 쓰이는 열량
BUILDING CODE	건축조례	법에 따라 일정행정구역에서 지켜야 되는 건축규정
BUILDING LINE	건축가능선	자기의 땅이라도 법에 따라 길에서부터 일정한 거리만큼 떼어놓고 건물을 지을수 있는 선. Setback Line이라고도 부름
BUILT-IN	붙박이 벽장	주택을 지을때 벽에 붙박이로 만든 벽장이나 그와 유사한 것들
BUYER'S MARKET	구입자시장	부동산을 팔기를 원하는 사람들이 사려는 사람들보다 많아서 구입자에게 선택권이 크게 부여된 부동산시장. Seller's Market과 비교
BYLAWS	규정, 장관	회사나 기타 기관의 내규를 정해 놓은 문서

미국부동산용어해설 (C)

영 어	번 역	내 용
CAL VET PROGRAM	캘리포니아출신재대군인계획	캘리포니아에서 출생했거나 미군에 입대할 때 주민이었던 자가 제대한 뒤 주택구입을 도와주는 캘리포니아 재향군인국의 프로그램
CC & Rs	약속,조건, 제한규정	주택개발업자들이 완성한 주택을 구입할 때 구입자가 앞으로 살면서 지키겠다고 약속하는 여러 가지 제한조항들
CCIM Certified Commercial Investment Member		상업용부동산 공인중개사. 전국리얼티협회에서 소정의 경험, 교육 및 논문심사에 통과한 중개인에게 수여함
CAPITAL ASSETS	고정자산	수입을 얻기 위해 쓰이는 토지, 건물, 장비 등의 고정자산
CAPITALIZATION RATE	투자회수율	순이익금의 많고 적음에 따라 정하는 투자액수의 적정회수율. 수입에 근거한 부동산감정시 첫해의 순익을 투자회사율로 나누면 감정가격이 나옴
CASEMENT WINDOW		바깥으로 젖혀서 여는 창
CAVEAT EMPTOR	매주의위험부담	라틴어로 “구입자가 알아서 사야 한다---Let the buyer beware"구입자가 물건을 모두 살핀뒤에 자기가 위험부담을 안고 사야한다는 말
CERTIFICATE OF ELIGIBILITY	자격증서	제대군인(GI) 론을 얻을자격이 있다는 정부발행 증명서
CERTIFICATE OF REASONABLE VALUE(CRV)	적정 가격증서	GI GI 론을 주기 위해 대상건물을 정부가 감정한 뒤 내주는 증명서
CHIN OF TITLE	일련의 소유권증명	부동산소유권에 영향을 미칠수 있는 소유권 매도기록, 담보, 지역권 등을 그 토지의 첫소유주 때부터 조사하여 모은기록
CHATTEL MORTGAGE	동산담보	동산을 담보로 잡히고 써주는 증서
CHATTEL REAL	부동산적 동산	토지의 정기임차권, 담보권 등 부동산에 대해서 가지고 있는 동산적 권리
CHATTELS	동산	Cattle 에서 유래했다는 설이 강함.부동산이 아닌것 모두를 일컬음
CIRCUIT BREAKER	전기회로 차단기	Fuse 대신 쓰이는 자동식 회로 차단장치
CIVIL RIGHTS	민권	미연방헌법 제 13 및 14차 개정조항과 그빡의 연방법에 따라 미국시민에게 보장된 기본적인 자유권
CLOSING STATEMENT	거래완료문서	모든 부동산거래시 판매자와 구입자에게 따로 자금의 결제행위를 설명해주는 문서. 법에따라서 반드시 필요함. 에스크로나 변호사가 하게 됨
CLOUD ON TITLE	소유권 악영향조건	완전한 부동산소유권에 의심이 갈만한 조건이나 문서.소유권포기증서를 받거나 법정에 소유권확인소송을 제기해야 할 경우가 생김
COLLAR BEAM	조임보	천정위의 양쪽지붕 밑 석가래 사이를 잇는 재목
COLLATERAL	부속저당	돈을 꿀때 담보로 잡힌 부동산이나 동산
COLLATERAL SECURITY	근저당	계약완료를 약속하는 담보로 동산이나 부동산을 넘겨놓는것
COLLUSION	공모	타인을 속이기 위해 두 사람 이상이 음모하는것
COLOR OF TITLE	겉모양뿐의 소유권	실제로는 엉터리인데 겉으로는 완전한 것같은 소유권증서. 예, 위조된 부동산양도증서
COMBED PLYWOOD	내장용 합판	나무무뉘를 나타내는 실내장식용 합판
COMMERCIAL ACRE	상업용 에이커	도로, 보도 등을 빼고 상업용으로 실제 사용가능 한 축소된 1에이커를 말함
COMMERCIAL LOAN	상업용대부	부동산담보용이 아닌 무담보 단기은행대부
COMMERCIAL PAPER	상업어음	상업용으로 쓰이는 어음
COMMISSION	거래수수료	대리인이 임무를 수행하고 위탁자에게서 받는 구전.부동산업에서는 팔리는 부동산이나 비지네스의 판매가격이나 빌려주는 건물의 임대료의 일정한 퍼센트를 받게 되어있음.대개의 경우 당사자들끼리의 합의에 따라액수나 율을 정하게 됨
COMMITMENT	약속 서약	장래에 무슨 일을 하겠다는 약속.금융기관에서 건축자금대부를 약속한 경우 등에 쓰임

영 어	번 역	내 용
COMMON LAW	관습법 보통법	영국에서 시작된 관습에 의거한 법으로 영국 및 미국, 오스트렐리아, 뉴질랜드, 인도 등 영국의 법률문화권에 들어있는 나라들에서 써온 법. 주로 법원의 판례에 따라 다음에 일어나는 비슷한 사건의 판결이 이루어짐.그러나 사회가 복잡해지면서 점차 법조문에 따라 판결하는 성문법이 중요한 위치를 차지하게 되는 경향임
COMMON STOCK	보통주	이익배당금분배 등에 특별한 헤택을 주지 않는 주식.우대주(Preferred stock)와 비교 됨
COMMUNITY PROPERTY	부부공유재산	부부가 정식 결혼한 다음에 벌어들인 재산. 결혼전부터 가지고 있던 재산은 결혼후 오랜동안 썩지 않으면 별도재산으로 처리함. 부부공유재산은 남편과 아내가 꼭같이 관리, 처분, 상속시킬 권리를 가짐. 스페인식의 관습법으로서 미국에서는 워싱턴, 애리조나, 택사스, 캘리포니아, 루이지애나, 아이다호, 뉴멕시코, 네바다의 8개주만이 인정하고 있음
COMPACTION	땅다짐	택지를 조성할때 흙을 메꾼 곳을 단단하도록 다지는것
COMPARABLE SALES	비교 가능한 판매	부동산감정시 비슷한 부동산이 최근에 팔렸을 경우 비교가 가능하여 감정대상물의 감정가격을 산출하기가 쉬움
COMPARISION APPROACH	시장비교감정방법	부동산감정방법 세가지 중의 가장 쉬운 방법으로서 시장에 나와있는 비슷한 부동산의 판매가격을 참작하여 감정대상부동산의 가격을 산출하는 방법. 주로 단독가옥이나 컨도미니엄 가격의 산출에 쓰임
COMPETENT	법적 능력이 있는	계약행위나 법률행위가 가능한 사람의 능력을 일컫는 말. 육체연령은 18세, 정신이 건강한 자이어야 하며 기결수로서 형무소에 수감 중이면 대체로 법률행위가 불가능함
COMPETITION, PRINCIPLE OF	경쟁의 원리	기업에서 이득이 나오면 다른 기업이 경쟁에 뛰어들어 이익을 나눠가지며 이익이 매우 큰 경우 경쟁도 지나치게 심해져서 서로 타격을 보게 된다는 원리
COMPOUND INTEREST	복리	원금에 붙은 이자를 찾지 않고 놓아두면 그 이자가 또 원금이 되는 식의 이자증식방법. 부동산대부이자는 복리가 아니고 단리식으로 계산함. 즉, 한달치라도 원금을 일부 갚으면 다음달 이자는 그 원금을 제한 나머지 원금을 기초로 계산함. Simple Interest 의 반대말
CONDEMNATION	유상몰수	정부기관에서 공공의 목적으로 개인소유 재산을 댓가를 지불하고 빼앗는것. See Eminent domain
CONDITION PRECEDENT	선행조건	일정한 조건이 이행되어야만 계약이나 재산소유권 이전이 가능해질 경우를 일컬음
CONDITION SUBSEQUENT	부수조건 후행조건	일단 계약을 맺었거나 재산을 넘겼다가 무슨 조건을 지키지 않으면 그 계약이 파기되며 또는 재산이 되돌아오도록 한 조건. 예를 들면 "이 건물에서 주류판매를 하면 전주인이 이 건물을 다시 차지하게됨"이라는 단서를 붙여서 부동산양도계약을 한 경우 실제로 주류판매를 한 것은 후행조건임
CONDOMINIUM	컨도미니엄	벽이나 아래위층이 서로 붙어있는 여러가정의 집단주거형태로서 그 가운데 한채를 일컬음. 미국에서는 옆으로 벽만 붙어있을때는 타운하우스, 아파트식으로 아래윗층도 붙어있으면 컨도미니엄이라고 부르는게 보통. 일본에서는 흔히 맨션, 한국에서는 맨션아파트, 또는 아파트라고 부름. 어느나라에서나 제한된 주거면적때문에 앞으로 크게 유행할 주거형태. 각 유니트마다 양도증서를 받으며 부동산세도 따로 부과됨.자기유니트 이외는 공동소유(수영장, 놀이터 등)
CONDUIT	도관	전선을 감싸고 있는 쇠파이프, 또는 물이 흐르는 수로
CONFESSION OF JUDGMENT	채무자 진술에 의한 판결	채무자가 자진해서 인정, 또는 진술하는 데 따라서 내려진 법원판결
CONFIRMATION OF SALE	매각확인	법원에서 유서집행인, 또는 재산관리자의 수탁관리재산 처분을 확인하는것
CONFISCATION	몰수	정부기관에서 개인재산을 보상없이 빼앗는행위
CONFORMITY,PRINCIPLE OF	일치의 원리	한 동네의 건축물의 상태나 형태가 비슷하면 최고가치를 유지한다는 부동산감정의 이론
CONSERVATION	보존	자원을 최대한으로 아끼면서 이용하는 과정

영 어	번 역	내 용
CONSIDERATION	댓가	타인에게 계약행위를 하도록 유도하기 위해서 지불하는 가치. 상대방의 약속을 얻어내기 위한 약속이나 개인적인 서비스, 또는 권리행사의 보류 등이 모두 댓가가 될수 있음.계약의2개구성요건 (상호합의,댓가)중의하나
CONSTANT	정수	채무액에 이 숫자를 곱하면 그 채무액을 정한 기간동안 갚을 때까지의 매년 상환액이 산출됨. 예를 들면 10만달러 를 1년이자 10퍼센트로 30년동안 빌렸다고 하면 Constant 는 10.53%(얼마를 빌렸든지)이기 때문에 $100,000 x 0.1053=$10,530, 즉 매년 $10,530씩 30년동안 상환하게 됨. 다시 말하면 10만달러를 10% 연이자로 30년 동안 빌리면 이자.원금을 합쳐서 $10,530 x 30년 =$315,900 를 갚아야됨
CONSTRUCTION LOANS	건축대부	주택이나 상용건물을 짓기 위해서 금융기관에서 융자를 받는것. 대체로 단기융자임
CONSTRUCTIVE EVICTION	추정적 축출	부동산을 빌리는 자에게 임대자가 약속을 어겨서 도저히 빌려들어갈 수 없게 한다든지 또는 나갈수 밖에 없도록 한 경우
CONSTRUCTIVE FRAUD	추정사기	원래는 사기 의사가 없었으나 결과적으로 사기행위가 되었다고 법이 판정하는 경우를 일컬음. 남의 재산 관리인에게 많이 일어날 수 있음
CONSTRUCTIVE NOTICE	추정적 통고	카운티등기소 등 공공 기관에 기록을 남겨 놓음으로써 세상에 그런사실이 있다는것을 알리는 통고
CONSUMMATE DOWER	미망인 소유 부동산	남편이 죽은 뒤 즉시 또는 장래에 미망인의 소유로 되는 남편의부동산
CONTIGUOUS	접촉하는	인접하는, 붙어있는. 예, Contiguous lots= 붙어있는 땅 (인접지)
CONTOUR	지형선	땅의겉모양
CONTRACT	계약	일정한 행위를 하거나 하지 않겠다는 구두 또는 문서로 된 약속. 부동산의 경우 1)법적능력이 있는 자 사이에 2)가치를 교환하고 3)제안(Offer) 과 수락 (Acceptance) 에 의한 합의가 있어야 하며, 4)범법행위의 계약을 하지 말아야 되고 , 5)문서에 서명해야만 한다
CONTRIBUTION, PRINCIPLE OF	기여의 원리	어떤 부동산의 일부분의 가치는 그 일부분이 전체 부동산의 가치 신장에 얼마나 기여하는가 하는 비율로 결정해야 한다는 감정의 원리
CONVENTIONAL MORTGAGE	재래식 저당	정부의 지불보증( VA Loan) or Insurance(FHA) 없이 일반 금융기관 에서 채무자와 담보물을 심사하여 대부하고 확보하는 저당
CONVERSION	전환	한 형태에서 다른 형태로 바꾸는 것. 예를 들면 아파트를 컨도미니엄으로 전환하는것
CONVEYANCE	양도증서	재산권을 타인에게 넘길 때 쓰이는 문서. 예를 들면 부동산양도증서 (Deed) 나 신탁양도증서(Trust Deed)
COOPERATIVE APARTMENT	공동 아파트먼트	아파트 소유방식의 한가지. 각 아파트 유니트의 소유주들은 건물 전체를 공동소유하면서 자기 유니트는 단독으로 사용하고 매각처분, 임대할 수 있음. 아파트 건물 전체에 대한 세금고지서나 보험증서가 한장으로 되어 있고 저당도 한거번에 잡히기 때문에 각 유니트의 소유주들은 연대책임을 져야됨
CORNER INFLUENCE	길모퉁이 영향력	길모퉁이에 위치한 상점은 한쪽길에만 면한 것보다 가치가 더 나감. ~Table 은 감정사가 그 때문에 덧붙은 가치를 따로 계산하여 가지고 있는 표
CORPORATION	법인	자연인의 일정한 힘과 의무를 가지고 행동할 수 있도록 법이 만들어준 사람의 집단. 주식회사, 사단.재단법인 등
CORPOREAL RIGHTS	유형적 권리	부동산소유와 관련된 여러 권리
CORRECTION LINES	교정선	정부의 사각형식 측량방법에서 지구가 둥글기 때문에 일어나는 부정확한 것을 고치기 위한선. 24마일 간격(6개의타운쉽마다)으로 남북기준선 사이의 거리를 다시 측량하여 정확히 6마일로 만들어 놓게 됨
CORRELATION	상관	부동산감정시 세 가지 방법(원가산정, 시장비교, 수입)을 모두 동원한 뒤 상관관계를 다시 따져서 새로운 가격을 산출하는방법
CO-SIGNER	보증서명인	채무자와 함께 그의 채무상환을 보증하기위해 서명하는 제 3자

영 어	번 역	내 용
COST	원가, 비용	구매했을때의 물건값. 금전, 물건, 서비스 등으로 지불한 댓가
COST APPROACH	원가계산감정	부동산감정방법 세 가지 가운데 한가지. 감정대상건물을 현시세로 다시 짓는다고 할때의 건축비에서 감가상각을 뺀 다음 시장가격대로의 땅값을 보태면 됨
COVENANT	계약조항, 계약, 약속	일정한 형식의 건물만 짓겠다든지 또는 빌렸거나 산 건물을 일정한 용도로만 쓰겠다는 등의 계약조항
CRAWL SPACE(HOUSE)	마루밑 구멍	건물 밑으로 들어갈 수 있는 법에 따른 일정한 크기의 구멍. 18인치 사방이 보통
CRB-Certified Real Estate Brokerage Manager		부동산회사 공인매니저. 전국리얼티협회에서 소정의 경험과 교육을 마친 매니저에게 수여함
CRS-Certified Residential Specialist		주택판매 공인중개사.전국 리얼티협회에서 주는 주택판매전문중개사자격. CCIM, CRB 와 함께 가장 권위 있음
CREDIT	신용	금융기관에서 대부 가능한 채무상한선. 부기상의 대차대조표 오른쪽에 나타나는 숫자
CUBAGE	용적	가로 세로 높이의 입방체 크기를 계산하는것
CURABLE DEPRECIATION	고칠수 있는 가치하락	페인트가 벗겨지거나 지붕이 새는 것같은 수리가능한 낡은 상태
CURTAIL SCHEDULE	삭감계획서	대부금을 일정한 날에 갚아나감으로써 원금을 줄이는 일정표
CURTESY	환부산	아내가 죽은 후 상속이 가능한 재산이 있을때 남편이 물려받는 재산권
CYCLICAL MOVEMENT	경기순환	경제활동이 번영에서 경기후퇴, 불황, 경기회복, 그리고 다시 번영으로 주기를 이루는것

미국부동산용어해설 (D)

영 어	번 역	내 용
DAMAGES	손해액	개인이나 재산에 손해를 입혔을때 보상해야 할 금액
DATA PLANT	자료수집철	감정사가 일정한 부동산에 관한 자료를 모아놓은 서류철
DEBENTURE	무담보사채	자산을 담보로 잡지 않고 꾸어준 채권
DEBIT	차변	부기장의 왼쪽에 기입하는 사항
DEBT	빚	부채, 채무 det 로 읽음
DEBTOR	채무자	detor 로 발음함
DECLINING BALANCE DEPRECIATION	잔액감산 감가상각	특별한 경우에 국세청에서 인정하는 세금상의 촉진감가상각 계산법
DECREE OF FORECLOSURE	유질처분선언	저당권 설정을 하고 돈을꾸었던 사람이 채무행위를 이행하지 못하여 담보로 잡았던 물건을 강제로 팔아서 채무청산을 하도록 법원이 명령하는 것
DEDICATION	헌납	토지소유자가 공공사용목적으로 자기 땅을 관계기관에 바치는 것
DEED	양도증서	양도자(grantor)가 수취인 (grantee)에게 부동산을 넘길때 써주는 증서
DEED IN LIEU OF FORECLOSURE	유질처분과 관련한 양도증서	채권자가 담보잡은 부동산을 유질처분하지 않는 대신 채무자에게서 받는 양도증?
DEED OF TRUST		See Trust Deed
DEED RESTRICTIONS	양도문서상의 제한사항	부동산을 양도할 때 양도증서에 일정한 제한사항을 기재한것
DEFAULT	채무, 의무불이행	남의 빚을 대맞춰 갚지 못하거나 약속ㄴ한 행위를 하지 못하는것
DEFEASANCE CLAUSE	계약해제조항	저당문서에 들어있는 조항으로서 저당권설정자(채무자)가 저당권자(채권자)에게 빚을 전부 갚으면 담보물에 대한 저당계약이 해제됨
DEFEASIBLE FEE	취소가능 재산권	일정재산을 타인에게 양도하면서 조건을 붙여서 만일 그 조건을 지키지 않으면 먼저주인에게 재산권이 돌아올수도 있도록 한 것. 예를 들면 "학교목적으로만 이 땅을 사용할 수 있으며 그렇지 않을 경우는 양도자에게 재산권이 돌아온다" 는 식의 양도
DEFENDANT	피고	원고에 의해 고소를 당하는 사람이나 회사, 단체. 형사피고,민사피고로 나눌 수 있음
DEFERRED MAINTENANCE	지연된 관리	건물의 관리를 지연시켜 건물상태가 나빠자도록 한 것
DEFICIENCY JUDGMENT	부족액배상판결	채무불이행 때문에 담보물을 처분했지만 원래 채무액을 그 처분액수로 모두 갚을 수 없을 때 모자라는 액수를 따로 채무자에게 받을 수 있도록 법원에서 얻어낸 판결
DELEGATION OF POWERS	권리이양	법적 본인(일을 맡긴 사람)에게서 얻은 권리나 권한을 대리인이 또다른 사람에게 일부 또는 전부를 이양하는 것
DEPOSIT RECEIPT	보증금영수증	부동산이나 사업체를 살 사람에게서 부동산업자가 보증금을 받고 낸어준 영수증. 오퍼의 형식으로 쓰여지며 보증금과 함께 팔사람에게 가져가서 팔겠다는 서명을 받아 이 서류(원래는 보증금영수증으로 시작된)를 다시 살사람에게 가져다주면 매매계약이 성립됨
DEPRECIATION	감가상각	연령, 기능상의 가치저하, 경제적 요인에 의한 가격하락 등으로 부동산가치가 떨어지는 것. 또는 소득세를 줄이고 투자액을 이에 따라서 상환받기 위해서 건축물의 가치를 매년 장부상에서 일정한 비율로 떨어뜨리는 행위
DEPTH TABLE	깊이표	상가나 주택지 등의 토지가 옆의 땅들과 비교해서 뒤로 깊숙히 들어가 있을 때 그 부분의 가치를 따로 계산해 놓은 표. 폭이 같은 상점 2개중 1개의 깊이가 다른것의 깊이의 2배라고 해도 실제가격은 2배가 되지 못함. 대개는 앞의 반이 전체의 70%의 가치를 차지한다고 봄
DESIST AND REFRAIN ORDER	중단자제명령	부동산법을 어긴자에게 현재의 범법행위를 중지하도록 요구하는 행정명령

영 어	번 역	내 용
DETERMINABLE FEE	종결가능재산	양도자가 수취인에게 부동산의 용도를 지정, 제한하여 준 뒤 그 약속을 지키지 못하면 양도자에게 다시 돌아올 수 있도록 한 재산
DEVISE	유증	유서에 의해 부동산을 상속시키거나 처분하는 것 또는 그렇게 상속된 재산
DEVISEE	수증인	유서에 의해 부동산을 받은 사람
DEVISOR	유증인	유서에 의해 부동산을 상속시키거나 처분하는 본인
DIRECTIONAL GROWTH	발전방향	어떤 도시의 주택가가 뻗어나가는 방향
DISCOUNT	할인	기한만료일이 되기전의 어음을 액면가 보다 싼값에 파는 행위. 또는 빚을 꾸어갈때 비용으로 먼저 일부를 제하는 할인액
DISCRETIONARY POWERS OF AGENCY	대리인의 자유재량권	대리인이 맡은 일 가운데 일부를 자기의 판단에 따라서 자유로 할 수 있는 권리
DISINTERMEDIATION	급격인출	예금자가 예금액을 갑자기 일시에 빼어는것. 생명보험가입자가 그동안 쌓인 현금가치를 한꺼번에 가져가는것
DISPOSABLE INCOM	가처분소득	세금을 공제한 뒤의 실수입
DISPOSSESS		부동산 사용권을 박탈하다
DOCUMENTARY TRANSFER TAX	부동산양도 증지세	부동산 매매가 이루어 질때마다 해당카운티에서 부동산가격에 비례해서 받아내는 등기 이전세. 각 주마다 매매가격의 5백달러 당 55센트, 또는 1천달러당 1달러10센트를 받음. 매매가격을 5백달러나 1천달러로 나눈뒤 우수리가 있으면 55센트나 1달러 10센트를 더 붙여 받음
DOCUMENTS	법적 문서	담보증서, 계약서, 양도증서, 유서, 동산양도증서 등 법적인 문서
DONEE	수증자	증여를 받는사람
DONOR		기증자
DOUBLE DECLINING BALANCE DEPRECIATION		See Declining balance depreciation
DOWER		미망인이 받는 남편의 유산
DUAL AGENCY	이중대리계약	대리인이 2명의 주인을 위해 동시에 일을 해주는 대리인 계약관계
DUE ON SALE CLAUSE	판매시 잔액상환조항	상환촉진조항의 하나로서 담보물을 처분할 때 대부금잔액 전부를 갚도록 저당계약서에 써넣은 조항 Alienation clause 라고도 부름
DURESS	협박	자기의 의사에 어긋나는 일을 하도록 위협하는 행위

미국부동산용어해설 (E)

영 어	번 역	내 용
EARNEST MONEY	착수금 보증금	계약의 증거로서 구입을 원하는자가 지불하는 보증금
EASEMENT	지역권	한 사람이 다른 사람의 토지에 대해서 특정목적으로 사용하기 위해 지고 있는 권리. 주로 출입권
EAVES	처마	벽바깥으로 나와있는 지붕끝
ECOLOGY	사회생태학
ECONOMIC LIFE	경제성가용수명	부동산의 투자에 대한 수확가능 연령으로 건물이 서있지 않다고 할 경우 토지에서만 나올수 있는 수입보다 많은 수입이 나와야 함
ECONOMIC OBSOLESCENCE	경제적 요인에 의한 가치하락	재산자체에는 잘못이 없는데 바깥의 경제적 요인, 즉 경기침체 또는 그 동네의 퇴락 등에 의해 값이 떨어지는 것
ECONOMIC RENT	경제성 임대료	어떤 부동산의 가치를 감정할 당시에 붙일 수 있는 집세. 빌려들고 있는 사람의 입장으로 보면, Economic Rent 가 임차계약 당시의 Contract Rent 보다 값이 더 나가면 더 나갈수록 좋은 계약을 가지고 있는 셈임. 예를 들면 5년임차계약을 2년전에 매월 3백 달러로 했는데 현재의 경제성 임대료는 5백 달러라면 매월 2백달러씩 이익을 보고 있는 것임
EFFECTIVE AGE OF IMPROVEMENT	건축물의 유효연령	건물의 실제연령이 아니고 현상태로 볼 때 미뤄 짐작할 수 있는 나이. 예를 들면 20년 전에 지은 건물이라도 주인이 관리를 잘했으면 유효연령은 15년일 수도 있음
EMBLEMENTS	미분리 농작물	야생농작물이 아니고 사람의 노동력에 의해 심어진 농작물. 또는 땅을 빌려 농작물을 심은 사람이 수확 이전에 다시 땅을 주인에게 돌려주게 되었을 때 수확기에 되돌아와서 베어갈 수 있는 권리가 있는 경작물
EMINENT DOMAIN	토지수용권	공공의 이익을 위하여 사유지를 몰수할 수 있는 정부의 권리. 토지주인은 현시세에 따라서 보상받을 권리가 헌법(제5차 개정)에 의해 보장되어 있음
ENCROACHMENT	침범	타인 소유지를 자기의 부동산이 불법으로 침해하고 있는 것. 예:담장이나 처마가 남의 땅 경계선을 침범하고 있을때
ENCUMBRANCE	부동산의 부담	부동산소유권에 영향을 미칠만한 모든 부담. 예를 들면 담보, 지역권 따위
EQUITY	재산의 순가치	담보액수를 뺀 나머지의 부동산 가치. 집주인이 집을 팔고 빚을 갚고 나서 가지고 나갈수 있는 액수. 또는 형평법, 즉 보통법의 엄격성이나 결함을 보충 시정하기 위한 법률
EQUITY BUILD-UP	순가치의 증식	저당 설정으로 인한 채무를 갚아나가는 한편 부동산값은 오르는 데 따른 소유주의 소유분증가
EQUITY OF REDEMPTION	채무상환권	유질처분기간 동안에저당권설정자(채무자) 가 빚을 청산하고 부동산을 다시 소유할 수 있는 권리. 예를 들면 저당권설정의 경우 일정한 상환기간이 법으로 보장되어 있음
EROSION	침식	물 ,바람,또는 얼음의 작용으로 땅이 꺼지는 것
ESCALATION	점차적인임대료 자동인상권	부동산소유주가 빌리는 사람에게서 일정한 기간만큼씩, 또는 계약상의 무슨일(예를 들면 매상고의 증가나 소비자물가인상)이 일어날 때마다 임대료를 인상할 수 있는 권리
ESCALATOR CLAUSE	임대료자동인상조항	임대차 계약에서 임대자가 임차자의 세를 일정한 기준에 따라 자동적으로 올릴 수 있도록 만든 계약상의 조항
ESCHEAT	(재산의) 복귀	상속인이 없는 사람이 유서도 남기지 않고 사망했을 때 주정부가 일정한 기간 보관 후에 주정부 금고에 귀속시키는 행위
ESCROW	에스크로우 (중간수탁)	계약행위의 이행을 위해 서류대행을 해주는 중간수탁자에게 필요서류를 맡기는 일
ESCROW AGENT	중간수탁자	계약의 이행을 위해 서류대행을 해주는 업자. 판매자와 구매자의 중간에 서서 양도증서작성, 보증보험 구입, 채무결산, 등기 등 모든 서류작성과 등기행위를 대행해 줌. 보통은 법인체이지만 변호사나 브로커도 할 수 있음
ESTATE	재산권부동산 물권	재산이나 부동산에 관해 가지고 있는 권리

영 어	번 역	내 용
ESTATE OF INHERITANCE	상속가능재산	유산상속인에게 넘길수 있는 재산. 모든 자유부동산은 종신부동산을 제외하고는 상속가능 재산임
ESTATE FOR LIFE	종신부동산권	자기의 수명이나 타인의 수명만큼만 자기것으로 가지고 쓸수 있는 부동산. 먼저 사망하는 남편이 살아남은 부인에게 종신부동산권을 주고 부인이 사망한 후에는 자식들에게 가도록 할 때가 많음
ESTATE FROM PERIOD TO PERIOD	기간별 임차재산권	일정기간만큼씩 임차료를 내고 계속해서 빌려들고 있는 부동산에 대한 권리. 예를 들면 1주일씩 또는 1개월씩 집세를 내면서 계속 같은 기간씩을 빌려가지고 있는 권리. Periodic tenancy 라고 도 함
ESTATE AT SUFFERANCE	무허가 임차부동산권	임차기간이 끝났는데도 불구하고 임차료를 내지 않고 그대로 차지하고 있는 차용자의 재산권. 부동산소유주는 차용자를 축출하든지 또는 임대료를 받고 그전의 조건대로 계속 빌려줄 선택권을 가짐. Tenancy at sufferance 라고도 부름
ESTATE AT WILL	임의 임차재산권	부동산차용자가 기간을 정하지 않고 부동산을 빌려쓰고 있는 권리. 양측 가운데 어느쪽의 사전해약통고로 계약을 끝낼수 있음
ESTATE FOR YEARS	정기 임차재산권	일정기간동안 타인의 부동산을 빌려 쓰고 있는 차용자의 권리. 1개월을 기간으로 정하고 임차했어도 이같이 말함. 보통은 1년이상
ESTIMATE	추정	가치의 추측, 감정
ESTOPPEL	금반언	먼저 한 주장을 나중에 부인하여 그것을 믿고 행동한 사람에게 손해를 입힐 수 없다는 법 이론
ETHICS	윤리 강령	특정직업에 종사하는 자가 지켜야 할 직업상의 윤리
EVICTION	퇴거, 축출	법원명령을 받아 부동산소유주가 점유주를 내 쫓는것
EXCHANGE	교환	2개 이상의 재산을 서로 바꾸는것. 순가증가에 따른 소득세 납부를 뒤로 미루기 위해 부동산이나 동산 소유주들이 하는 행위로서 부동산은 부동산끼리, 동산은 동산끼리 (like for like) 바꿀수 있도록 국세청법 제 1031항에 나와 있음. 에스크로를 일정기간에 끝내야 한다는 조건이 붙어 있으면 Tax free exchange 라고도 부름
EXCLUSIVE AGENCY LISTING	독점대리인 계약	부동산이나 사업체를 팔아달라고 대리인에게 맡기는 계약을 할 때 다른 대리인을 통해서는 팔지 않겠다고 주인이 약속하는 대리인 계약. 그러나 주인이 직접 자기 힘으로 팔기로 했을 때는 원래의 대리인은 수수료를 받지 못함
EXCLUSIVE RIGHT TO SELL LISTING	독점판매계약	부동산이나 사업체의 주인이 대리인을 고용해서 자기 재산을 팔고자 할 때 일정한 기간동안은 절대로 다른 사람을 통해서나 또는 자신이 직접 팔지 않겠다는 독점판매계약. 이기간동안에는 누가 팔았어도 원래의 대리인이 수수료를 가지게 됨
EXECUTE		집행, 이행, 완료하다
EXECUTOR	유서집행인	유서에서 사망자의 재산처분을 하도록 임명받은 남자. Executrix 는 여자
EXECUTORY CONTRACT	미집행계약	계약당사자들이 아직 할 일이 남아있는 계약. 집행이 완료되지 않은 계약
EXPENSES	비용	에스크로우결산서에 나타난 부동산 처분비용

미국부동산용어해설 (F)

영 어	번 역	내 용
FACADE	전면 , 정면	건물의 앞모양. 파사드라고 읽음
FAIR MARKET VALUE	적정시장가격	시장에서 형성되는 객관적인 적정가격. 사고 싶은 사람이 팔고 싶은 사람에게 내는 가격
FANNIE MAE		연방전국담보회사 (Federal National Mortgage Association-FNMA)
FEDERAL DEPOSIT INSURANCE CORPORATION	연방예금보험공사(FDIC)	일반은행의 예금자예금을 일정액수(현재는 10만달러)까지 상환보장해주는 연방정부기관
FEDERAL HOME LOAN BANK	연방주택대부은행	저축 대부회사(Savings and Loan Association)에게만 대부해 주는 연방준비기관
FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION	연방주택청 (FHA)	저당권 설정자의 채무를 보험에 가입시켜 주는 연방정부기관
FEDERAL NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION	연방전국담보회사 (FNMA)	Fannie Mae라는 별명이 붙어 있음. 정부출자회사로 출발했다가 지금은 민간회사로서 FHA 와 VA담보 융자어음을 제2금융시장(어음을 할인해서 사고 파는 금융시장)에서 사줌으로써 금융기관으로 하여금 FHA, VA 론을 쉽게 해주도록 뒷받침하고 있음
FEDERAL RESERVE SYSTEM	연방준비은행	한국은행, 일본은행등과 같이 중앙은행조직으로 시중 은행에 대한 할인율의 증감으로써 미국전국에서 통화량을 조정하는 막대한 힘을 가지고 있음.전국을 12개 지역으로 나누어 관할하고 있음
FEDERAL SAVING AND LOAN ASSOCIATION	연방저축융자회사	민간회사지만 연방정부의 Federal Home Loan Bank Board(연방저축융자은행위원회)의 감독하에 설립된 저축융자회사. 각 주정부의 관할하에 설립된 State Saving and Loan Association 과는 구분됨
FEDERAL SAVING AND LOAN INSURANCE CORPORATION	연방저축융자보험공사	일반인이 저축융자회사에 저축한 예금액의 일정한도(현재는 10만 달러)까지를 보험에 가입시켜주는 연방보험공사
FEE		상속재산
FEE SIMPLE DEFEASIBLE	반환가능 부동산	앞으로 일어날 어떤 조건에 따라서 전주인이나 그 후손이 다시 재산을 차지할 수 있는 부동산. 예를 들면 "이 부동산은 A 에게 넘기되 만일 이 부동산에서 술을 파는 일이 생기면 양도자가 이 부동산에 들어가서 다시 차지할 수 있다"는 식의 양도
FEE SIMPLE ESTATE	무조건 세습상속부동산권	부동산에 관한 권리로서는 최고의 형태. 양도증서에 조건이 붙어있지 않은 순수한 부동산권
FEUDS	영지 .봉토
FIDUCIARY	수탁자 피 신탁자	믿고 맡길수 있는 위치에 있는 사람. 주인과 부동산브로커와의 관계에서는 브로커가 절대적 신뢰를 받을수 있는 입장에 있어야 하고 주인의 이익을 위해서만 일을해야함
FIDUCIARY DUTY	피 신탁자의 의무	대리인이 본인의 이익을 위해서만 일을해야할 의무
FINANCING PROCESS	융자과정	금융기관융자의 전형적인 5단계과정 즉, 1)융자신청을 접수한뒤, 2)신청자의 담보물과 신용을 조사분석하고 3)융자에 필요한 요식행위를 거쳐서 4)대부를 해주고 5)대부금을 상환받으며 기록을 보관하는것
FINANCING STATEMENT	저당권 설정통고서	저당권자가 담보물에 대한 자기의 권리를 해당기관에 등기함으로서 대외적으로 자기의 이익관계를 공표해 놓은 문서
FIRE STOP	방화장치	가운데가 비어있는 벽을 타고 불이 올라가는것을 막기위해 벽사이 기둥 중간을 막아놓은것
FIRST MORTGAGE	제 1저당	저당권 설정자가 저당을 잡힌뒤 등기를 먼저 끝낸 저당권설정문서로써 다른 모든 저당권 문서보다 우선권이 있음
FIRST TRUST DEED	제1신탁권자	신탁증서 방식으로 담보를 잡힐때 가장 먼저 등기하여 우선권이 있는 신탁증서
FISCAL YEAR	회계연도	회계정리를 위한 1년

영 어	번 역	내 용
FIXTURES	토지, 건물에 부속된 정착물	토지나 건물에 붙어있어서 이것들을 따로 떼어서 부동산을 넘기면 그 부동산이 제 구실을 하지 못하는 정착물. 상가건물의 붙박이 선반, 진열장치 등
FLASHING	비 흘림	물이 새지 않도록 판자의 이어놓은 사이를 막는 양철판
FOOTING	기초	건물을 지을대 고랑을 파고 콘크리트를 부어넣어 굳혀서 만드는 기초
FORECLOSURE	유질처분	담보잡은 물건을 처분하여 빚을 갚는 절차
FRANCHISE	독점판매권	정부나 기업으로부터 독점판매할 권한을 부여 받는것
FRAUD	사기	다른사람의 재산을 가로 채거나 법적인 손해를 입히기 위해 의식적으로 하는 속임수
FREEHOLD ESTATE	자유보유부동산권	기한을 정하지 않고 소유할수 있는 상속부동산권이나 종신부동산권
FRONTAGE	전면, 도로면	건물이나 토지가 길에 면한 전면 또는 그 길이
FRONT FOOT	전면의 피트길이	전면의 피트길이
FROST LINE	서리 한계선	서리가 내려서 땅밑까지 침입할 수 있 는 한계선. 건물의 기초는 이 한계선 밑에서 시작해야 건물이 흔들리지 않음
FUNCTIONAL OBSOLESCENCE	기능상의퇴화	건물의 효용도가 떨어지거나 구조가 잘못되어 가치가 하락하는것
FURRING	초벽	바깥벽에 바르는 나무조각이나 쇠조각
FUTURE BENEFITS	장래의 이익	부동산의 현소유주가 장래 얻게될 부동산상의 기대되는 이익

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